Ar Pardavus NT Reikia Rinktis Notarą Pagal Adresą? Išsamus Gidas

Buto pardavimas ar pirkimas yra svarbus įvykis, todėl svarbu žinoti visus niuansus, įskaitant notaro pasirinkimą. Šiame straipsnyje aptarsime, ar parduodant nekilnojamąjį turtą (NT) reikia rinktis notarą pagal adresą, kokie dokumentai reikalingi, kokie mokesčiai taikomi ir kitus svarbius aspektus.

Notaro vaidmuo ir svarba

Notaras yra valstybės įgaliotas asmuo, teisininkas, užtikrinantis civilinių teisinių santykių teisėtumą ir saugumą. Jis yra nešališkas patarėjas, veikiantis visų sandorio dalyvių labui. Notaro patvirtintas dokumentas įgyja didesnę teisinę galią ir yra sunkiau nuginčijamas teisme.

Notaro paslaugų prireikia įvairiose situacijose:

• Nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sandoriai.
• Paveldėjimo bylos vedimas.
• Testamentų sudarymas.
• Įgaliojimų, pareiškimų, vedybų sutarčių tvirtinimas.
• Parašo tikrumo paliudijimas.

Teritorinis principas: kada jis privalomas?

Pagrindinė taisyklė yra notaro veiklos teritorinis principas. Tam tikriems notariniams veiksmams atlikti, Jūs negalite pasirinkti bet kurio notaro visoje Lietuvoje. Jūs privalote kreiptis į notarą, kurio biuras yra įsteigtas konkrečioje, įstatymo nustatytoje teritorijoje.

Privalomasis teritorinis principas taikomas ne visiems, o tik patiems svarbiausiems notariniams veiksmams:

Taip pat skaitykite: Buto pardavimas Lietuvoje: psichiatro pažyma

• Nekilnojamojo turto sandoriai: perkant, parduodant, dovanojant, mainant ar įkeičiant nekilnojamąjį turtą (butą, namą, žemės sklypą, garažą ir t.t.), sandorį tvirtinti privalo notaras, kurio veiklos teritorija apima vietovę, kurioje tas turtas yra.
• Paveldėjimo bylos: paveldėjimo byla gali būti vedama TIK pas notarą, kurio veiklos teritorija apima paskutinę nuolatinę palikėjo (mirusiojo asmens) gyvenamąją vietą. Ši vieta nustatoma pagal gyventojų registro duomenis.
• Turto areštas: Notaras gali dėti areštą skolininko turtui tik savo veiklos teritorijoje.
• Vekselių protestavimas: Vekseliai protestuojami pagal mokėtojo buveinės ar gyvenamosios vietos notarą.

Laisvas pasirinkimas: kada teritorija nesvarbi?

Didžiajai daliai kasdienių ir ne tokių sudėtingų reikalų Jūs turite visišką laisvę rinktis bet kurį notarą visoje Lietuvos Respublikos teritorijoje.

Populiariausi notariniai veiksmai, kuriems teritorinis principas netaikomas:

• Įgaliojimų tvirtinimas.
• Testamento sudarymas.
• Pareiškiamai ir sutikimai.
• Parašo tikrumo paliudijimas.
• Dokumentų nuorašų ir išrašų tikrumo paliudijimas.
• Vedybų ir partnerystės sutarčių tvirtinimas.
• Faktų tvirtinimas.

Kaip rasti sau priklausantį notarą?

1. Nustatykite veiksmo tipą: aiškiai įvardinkite, kokios notaro paslaugos Jums reikia.
2. Jei veiksmas teritorinis, nustatykite teritoriją:
   • Nekilnojamajam turtui - tai miestas ar rajonas, kuriame turtas yra registruotas.
   • Paveldėjimui - tai miestas ar rajonas, kuriame buvo paskutinė mirusiojo deklaruota gyvenamoji vieta.
3. Pasinaudokite Lietuvos Notarų Rūmų svetaine: apsilankykite oficialioje Lietuvos notarų rūmų svetainėje www.notarurumai.lt. Pagrindiniame puslapyje rasite skiltį „Notarų paieška“ arba „Notarų sąrašas“. Čia galėsite filtruoti notarus pagal savivaldybę (miestą ar rajoną).
4. Susisiekite ir susitarkite dėl laiko: išsirinkę Jums patogiausioje vietoje esantį notarą iš sąrašo, tiesiog paskambinkite į jo biurą. Pokalbio metu trumpai nupasakokite situaciją, ir notaro padėjėjas patvirtins, ar tikrai kreipėtės teisingai, bei informuos, kokių dokumentų reikės ir kada galėtumėte atvykti vizitui.

Dažniausiai pasitaikančios klaidos

• Manyti, kad „mano“ notaras tvarko viską.
• Paveldėjimo bylos painiava: byla pradedama pagal PASKUTINĘ MIRIUSIOJO GYVENAMĄJĄ VIETĄ.

Patarimas: Visada pasikonsultuokite iš anksto. Jei abejojate nors truputį, tiesiog paskambinkite į bet kurio notaro biurą.

Notaro paslaugų įkainiai

Notarų atlyginimo už atliekamus notarinius veiksmus dydžiai yra griežtai nustatyti Lietuvos Respublikos teisingumo ministro įsakymu. Tai reiškia, kad už tą patį notarinį veiksmą visoje Lietuvoje sumokėsite lygiai tiek pat, nepriklausomai nuo to, pas kurį notarą kreipsitės.

Dokumentai, reikalingi parduodant butą

Norint parduoti butą, reikalingi šie dokumentai:

Taip pat skaitykite: Kraujo judėjimo iššūkiai

• Turto įgijimo dokumentas (pirkimo-pardavimo sutartis, paveldėjimo teisės liudijimas, dovanojimo sutartis, teismo sprendimas ir pan.).
• Buto kadastrinių matavimų byla, kurioje yra buto planas ir kiti namo techniniai duomenys.
• Galiojantis asmens tapatybės dokumentas.
• VĮ Registrų centro išrašas.
• Notaro leidimas butą parduoti (jei turite nepilnamečių vaikų ir parduodamas butas yra vienintelis šeimos nekilnojamasis turtas).
• Kreditoriaus leidimas parduoti (jei butas yra įkeistas kredito įstaigai).
• Sklypo planas (jei butui ar pastatui priklauso ir sklypas).
• Kitų bendraturčių sutikimas parduoti (jei butas priklauso keliems bendraturčiams).
• Sutuoktinio sutikimas parduoti (jei esate susituokęs).
• Ištuokos liudijimas ir teismo sprendimas dėl turto padalijimo (jei esate išsituokęs).
• Energetinio naudingumo sertifikatas, kurį įprastai užsako notaras.
• Namo administratoriaus arba namo bendrijos pažyma apie tai, kad neturite skolų.
• Pažyma apie renovacijos kredito likutį (jei namas yra renovuotas ir mokate renovacijos kreditą dalimis).

Preliminari pirkimo-pardavimo sutartis

Radus potencialų pirkėją, dažna praktika - sudaryti preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį, kurioje aptariamos pagrindinės sąlygos:

• Pardavimo kaina.
• Terminai, per kuriuos bus sudaryta galutinė sutartis.
• Avansas (jei mokamas) ir jo grąžinimo (ar negrąžinimo) sąlygos.

Preliminari sutartis nėra privaloma, tačiau ji suteikia abiem šalims aiškumo ir tam tikrą garantiją, kad abi pusės ketina užbaigti sandorį.

Svarbūs aspektai sudarant preliminarią sutartį:

• Tikslumas: sudarant sutartį būtinai nurodykite jos sudarymo datą, vietą ir tiksliai identifikuokite parduodamą turtą ir sandorio šalis.
• Esminės sąlygos: kaina ir mokėjimo terminai, trečiosios šalys.

Mokesčiai parduodant butą

Parduodant butą, gali tekti mokėti tam tikrus mokesčius:

• Pajamų mokestis nuo kapitalo prieaugio: pardavus butą brangiau, nei jį įsigijote, gali tekti mokėti gyventojų pajamų mokestį (GPM). Tačiau yra išimčių: jei butą turėjote ilgiau nei 10 metų, GPM mokėti nereikia; jei butas buvo jūsų deklaruota gyvenamoji vieta tam tikrą laiką (pvz., bent 2 metus iki pardavimo), gali būti taikomos mokesčių lengvatos.
• Nekilnojamojo turto mokestis (NTM): priklausomai nuo turimo nekilnojamojo turto vertės, gali tekti mokėti nekilnojamojo turto mokestį (NTM). Šis mokestis paprastai taikomas brangesniam nekilnojamajam turtui (viršijančiam nustatytą neapmokestinamąją vertę).

Saugus pinigų pervedimas

Perkant nekilnojamąjį turtą, svarbu žinoti, kada saugu pervesti pinigus:

Taip pat skaitykite: Pacientų agresijos tyrimai

• Nerekomenduojama pervesti pinigų prieš notarinį patikrinimą.
• Pilnas atsiskaitymas gali būti vykdomas tik tada, kai dokumentai patikrinti, notaras įsitikina, kad kliūčių sandoriui nėra ir atsiunčia patvirtintą sutarties projektą sandorių šalims.
• Saugiausia pinigus pervesti jau pas notarą arba likus nedaug laiko (iki 24 val.) iki notarinio sandorio, kai notarų biuras yra paruošęs sutarties projektą ir jį išsiuntęs sandorių šalims.
• Norint rezervuotis NT objektą, rekomenduojama pasirašyti avanso arba preliminarią pirkimo - pardavimo sutartį, kuri saugo tiek pirkėjo, tiek pardavėjo interesus.
• Galima naudoti depozitinę sąskaitą, kuri skirta saugiai laikyti avansą, kol bus įvykdyti visi sutarties šalių įsipareigojimai ir apsaugo pirkėją nuo sudėtingo pinigų išieškojimo jei pardavėjas nuspręstų nebeparduoti.

Ką daryti, jei pinigai pervesti, bet sutartis nepasirašyta?

Svarbu turėti teisiškai tvarkingą preliminarią pirkimo - pardavimo sutartį. Jei šioje sutartyje nurodyta, kad pardavėjas neįvykus sandoriui turi grąžinti Pirkėjui sumokėtą avansą o Pardavėjas to padaryti nesutinka, Pirkėjas gali kreiptis į teismą.

Atsiskaitymas perkant su paskola ir be jos

• Perkant su paskola:
  1. Pirkėjas pasirašo su banku kredito sutartį.
  2. Notarui pateikiama kredito sutartis arba garantinis raštas.
  3. Sandorio metu pirkėjas sumoka Pardavėjui dalį Turto kainos.
  4. Po pirkimo - pardavimo sutarties nuosavybė įregistruojama registrų centre.
  5. Įsiregistruoja hipoteka, bankas perveda likusią sumą pinigų Pardavėjui.
• Perkant be paskolos: Pilna turto kaina sumokama dar prieš sutarties pasirašymą notarų biure, arba sudarant sutartį pas notarą daromas pavedimas.

Pakvitavimas

Pakvitavimas - tai pardavėjo raštiškas patvirtinimas, kad jis gavo pinigus už parduotą turtą. Ši procedūra visada reikalinga kai perkama su banko paskola, nes tada Pardavėjas negauna visų pinigų iškart ir pirkėjui įregistruojamas apribojimas disponuoti turtu, kadangi jis nėra pilnai atsiskaitęs už turtą.

Atsiskaitymas po sandorio be paskolos

Įprastai, kai būstas perkamas nuosavomis lėšomis, pinigai pervedami dar iki pagrindinės pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymo. Vis dėlto, praktikoje pasitaiko atvejų, kai pirkėjai pageidauja lėšas pervesti tik po to, kai bus sudaryta pirkimo - pardavimo sutartis notarų biure. Toks variantas yra įmanomas, tada procesas vyksta panašiai kaip pirkimas su banko paskola - Pirkėjui įregistruojama nuosavybė, tačiau įregistuojama ir žyma apie nepilną atsiskaitymą ir apribojimas disponuoti turtu.

tags: #ar #parduodant #nt #yra #priklausomybe #pagal